INFORMACJA NA TEMAT UBEZPIECZENIA OC

POŚREDNIKÓW W OBROCIE  NIERUCHOMOŚCIAMI

stowarzyszonych w regionalnych stowarzyszeniach należących do PFRN na 2012r.

Od dnia 1 grudnia 2011 roku pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą składać wnioski o zawarcie obowiązkowego ubezpieczenia OC pośrednika w obrocie nieruchomościami z okresem ubezpieczenia rozpoczynającym się od 1 stycznia 2012 za pośrednictwem platformy internetowej iExpert. Zasadniczą zmianą w ubezpieczeniach na rok  2012, obowiązującą od 11.02.2012 r., będzie brak możliwości zawierania przez Państwa ubezpieczenia obowiązkowego ze wstecznym okresem ochrony. Zmiana ta jest podyktowana nowelizacją Ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych. Więcej informacji znajdziecie Państwo na stronie http://www.pfrn.pl/page/1242

Z okazji centralnych obchodów "Dnia Budowlanych 2011" w dniu 4 października 2011 roku w Hotelu NOVOTEL AIRPORT w Warszawie odbyła się podniosła uroczystość  wręczenia odznaczeń państwowych i resortowych osobom zasłużonym dla budownictwa.

Obchody objęte zostały honorowym patronatem przez Prezydenta RP. Przewodniczącym Komitetu Honorowego był Minister Infrastruktury. W spotkaniu wzięło udział około 400 przedstawicieli różnych środowisk budowlanych, świata nauki i polityki, samorządów, pracodawców oraz związkowców.

Spotkanie było połączone z okolicznościowymi wystąpieniami, częścią artystyczną i bankietem.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości stworzyła kolejne narzędzie wspomagające działalność biur nieruchomości i wychodzące naprzeciw podniesieniu jakości obsługi klienta korzystającego z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Jej żywioły – sport i biznes

Ewa Witka, sportsmenka, mama, bizneswoman. Urodziła się i wychowała we Wrocławiu. Tutaj zaczęła się jej wielka przygoda ze sportem. Cechy, które wykształciła w sobie podczas ciężkich treningów, pomogły jej odnieść sukces.

– Sport to ciągła rywalizacja, aby zdobywać medale, potrzebna jest ambicja i determinacja – opowiada Ewa Witka.

– Trenując, nauczyłam się walczyć o swoje marzenia. Wszystko to pomogło mi, gdy otwierałam własny biznes.

Członkowie DOSPON na WZC – uchwała nr 12 z dnia 12.04.2011r. o treści:

Walne Zgromadzenie Członków obliguje Zarząd DOSPON do podjęcia czynności mających na celu publiczne napiętnowanie (w tym w środkach masowego przekazu), wszelkich działań propagujących praktykę wykonywania czynności pośrednictwa jako wolnych od wynagrodzenia, w tym w szczególności marketingu typu „0%” i „kupujący nie płaci prowizji” oraz do podjęcia działań regulujących zasady ogłaszania ofert Członków zrzeszonych w DOSPON, w których prowizja kupującego jest wliczona w cenę nieruchomości, również poza systemem MLS. –

zobligowali Zarząd DOSPON do piętnowania haseł „kupujący nie płaci prowizji”.

              W świetle powyższej uchwały wnosimy o wykreślenie z obecnie obowiązujących standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami §26.

Poniżej dołączamy opinię uzasadniającą konieczność wykreślenia §26 ze standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami.

U Z A S A D N I E N I E

Należy wskazać, że jeżeli w umowie pośrednictwa określono niewspółmiernie wysokie świadczenie jednej ze stron, którego wartość w chwili zawarcia umowy rażąco przekracza świadczenie drugiej strony, może ona żądać zmniejszenia tego świadczenia lub nawet unieważnienia umowy (art. 388 kc, tzw. wyzysk). Ma to szczególne znaczenie w sytuacji gdy np. w umowie pośrednictwa określono wysokie wynagrodzenie wyłącznie od sprzedającego przy jednoczesnym niewielkim zakresie czynności jakie ma wykonać pośrednik oraz przy braku świadomości sprzedającego o prawach rynku nieruchomości (np. o obowiązku zawarcia umowy pośrednictwa także z kupującym i zapłaty przez niego zwyczajowo przyjętego wynagrodzenia). Wtedy sprzedającemu przysługuje prawo do obniżenia należnego pośrednikowi wynagrodzenia a w ostateczności do unieważnienia umowy.

Na marginesie wskazać jedynie należy na treść §26 Standardów Zawodowych, który dopuszcza kierowanie przez pośredników ogłoszeń o pobieraniu wynagrodzenia wyłącznie od jednej strony transakcji opatrzonych wyjaśnieniem, która ze stron pokrywa wynagrodzenie pośrednika. Podkreślić jednak należy, iż §26 Standardów Zawodowych stoi w sprzeczności z art. 180 ust. 4 GospNierU i z ustawowym obowiązkiem zawarcia przez potencjalne strony stosunku prawnego umowy pośrednictwa. Nie jest bowiem możliwe w praktyce dokonanie transakcji bez udziału zainteresowanych stron (np. prezentacja nieruchomości kupującemu) co wchodzi w zakres czynności pośrednika określonych ustawą (art. 180 ust. 1 GospNierU) co skutkuje obowiązkiem zawarcia umowy z pośrednikiem i określenia w niej zwyczajowo przyjętego wynagrodzenia pośrednika. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami należy zaś stosować w pierwszej kolejności jako nadrzędny nad Standardami Zawodowymi akt prawny.

W świetle obowiązujących regulacji prawnych istnieje obowiązek zawarcia umowy pośrednictwa w każdym przypadku świadczenia przez pośrednika usług określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Obowiązek taki istnieje niezależnie od tego czy pośrednik wykonuje czynności na rzecz jednej ze stron transakcji czy też na rzecz obydwu stron transakcji za ich zgodą czy też do transakcji doszło wskutek działań różnych pośredników. Zawarcie umowy pośrednictwa determinuje zaś obowiązek określenia w umowie wynagrodzenia należnego pośrednikowi. Wynagrodzenie powinno zostać określone co najmniej na poziomie przyjętym zwyczajowo w danych stosunkach i nie może być rażąco wygórowane. Niedopuszczalne jest przy tym niepobieranie wynagrodzenia od stron transakcji lub jednej ze stron transakcji ale także pobieranie wynagrodzenia w wysokości poniżej kosztów świadczenia usług pośrednictwa.

Zatem w świetle obowiązujących przepisów prawnych działanie pośrednika polegające na niezawieraniu umowy pośrednictwa lub/i niepobieraniu od stron transakcji lub jednej ze stron transakcji wynagrodzenia (tzw. „0% prowizji” lub „kupujący nie płaci prowizji”) lub/i pobierania go w wysokości poniżej kosztów świadczenia usług pośrednictwa (np. „kupujący płaci 1 zł”) należy uznać za sprzeczne z ustawą i z ustalonymi zwyczajami.

 Uprzejmie informujemy, że w dniu 24 czerwca 2011 roku (piątek)
biuro Stowarzyszenia DOSPON będzie nieczynne.

CHCESZ ODBYĆ PRAKTYKĘ – TO JEST OFERTA DLA CIEBIE!

(ROK ZAŁOŻENIA 1994, ZRZESZAMY 220 DOŚWIADCZONYCH POŚREDNIKÓW)

PRAKTYKI ZAWODOWE W „DOSPON”

Stowarzyszenie organizuje praktyki zawodowe dla kandydatów na pośredników

w obrocie nieruchomościami w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury

w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania

nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez pośredników

w obrocie nieruchomościami  (Dz.U. Nr 31 z 2008r, poz. 189)- szczegóły:

www.dospon.pl (zakładka- praktyki zawodowe).

Praktyki trwają 6 miesięcy, obejmują minimum 200 godz. zajęć,  prowadzone są przez doświadczonych pośredników i odbywają się w dwóch formach:

·         -warsztaty – w systemie weekendowym, 2-3 razy w miesiącu,

·         -praktyki indywidualne – w poszczególnych biurach nieruchomości.

OFERUJEMY:

-  możliwość wyboru prowadzącego praktykę,

-  możliwość indywidualnego ustalenia miejsc i terminów spotkań na terenie całego Dolnego Śląska,

- zapewnienie kontaktów z przedstawicielami geodezji, katastru, banków, nadzoru budowlanego, sądów  wieczystoksięgowych, notariuszami,

-  fachową opiekę i nadzór przy wypełnianiu dziennika praktyk, symulacji transakcji i umów pośrednictwa – zarówno przez prowadzących praktykę, jak i pełnomocników ds. praktyk, przed wewnętrzną weryfikacją
w DOSPON-ie,

- możliwość codziennego kontaktu osobistego i telefonicznego z pełnomocnikami ds. praktyk, weryfikującymi dokumenty, przed wysłaniem ich do Ministerstwa.

CHCESZ SIĘ DOWIEDZIEĆ, JAK NAPRAWDĘ WYGLĄDA PRACA W TYM ZAWODZIE – PRZYJDŹ !!!!!

TEORIĘ  ZDOBYŁEŚ NA STUDIACH!

 Uprzejmie informujemy, że w dniu 2 maja 2011 roku (poniedziałek)
biuro Stowarzyszenia DOSPON będzie nieczynne.

Podsumowanie „Akcji Bogatynia”

artykuł opublikowany w numerze 20/2010 „Krakowskiego Rynku Nieruchomości”

Dobiega końca, zainicjowana przez Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON), akcja pomocy powodzianom z Bogatyni. Inicjatywa, która miała swoim zasięgiem objąć jedynie województwo małopolskie, przeistoczyła się w akcję ogólnopolską. Dzięki wsparciu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) członkowie innych stowarzyszeń oraz reprezentanci innych zawodów dołączyli do darczyńców z Małopolski.

W obecności burmistrza Bogatyni Andrzeja Grzmielewicza oraz jego zastępcy Jerzego Stachyry 8 października w Publicznej Szkole Podstawowej nr 1 w Bogatyni odbyło się uroczyste przekazanie symbolicznego czeku na kwotę 15 560 zł.

 

Prezes MSPON Andrzej Piórecki i prezydent PFRN Wojciech Kuc

 

 

Wręczenia czeku dokonali prezydent PFRN Wojciech Kuc oraz prezes MSPON Andrzej Piórecki. W uroczystości z ramienia MSPON udział wzięła także Dorota Winiarska. Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami reprezentowali wiceprezes Małgorzata Kasprzycka oraz Jerzy Kisiel. Na uroczystej akademii darczyńcy otrzymali tytuł „Przyjaciół Szkoły” oraz pamiątkowe dyplomy.

Prezydent PFRN zadeklarował przeprowadzenie kolejnej zbiórki dla powodzian w Bogatyni podczas kongresu z okazji XV-lecia Federacji, który odbędzie się w Warszawie 15 i 16 października.

Organizatorzy szczególnie podziękowania złożyli: panu Leszkowi Andrzejowi Hardekowi z firmy Nieruchomości Leszek A. Hardek, pani Renacie Klaczek z Pieszyc, pani Alicji Franczyk z Wrocławia, panu Grzegorzowi Czortowi z Biura Obrotu Nieruchomościami LUTIN oraz panu Grzegorzowi Maciejowskiemu z Agencji Obrotu Nieruchomościami CENTRUM.

5 lutego 2011 wspaniale bawiliśmy się podczas szampańskiej zabawy karnawałowej. Integracyjno-biznesowa impreza "na wielkim luzie" pozwoliła odnowić oraz zawrzeć wiele nowych znajomości i przyjaźni. Wspólnie bawili się  pośrednicy, bankowcy i osoby zaprzyjaźnione z naszym środowiskiem. Była to miła chwila wytchnienia od codziennych obowiązków i trudnej, odpowiedzialnej pracy. Odrobina karnawałowego szaleństwa wszystkim poprawiła nastroje. Dziękujemy za wspólną zabawę i mamy nadzieję, że w równie wspaniałym gronie będziemy się bawić na następnych imprezach.

-14 maja 2011 na plenerowe country: rewelacyjna muzyka, grill, piwo, swojskie jedzonko i wiele innych atrakcji,

-24 września 2011 na pożegnanie lata: muzyka + karaoke oraz dla każdego coś miłego.

-31 grudnia 2011 na zabawę sylwestrową  z brazylijskimi gorącymi rytmami. Samba, maski, wodzirej oraz tańce i swawole do białego rana.

Sylwester dla wszystkich związanych z rynkiem nieruchomości. Pracujemy razem, więc bawmy się razem i wspólnie powitajmy 2012 rok.