Tytuł uzyskiwany po kursie - SPECJALISTA W ZAKRESIE SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH
Ogólna ilość godzin - 50
Ilość godzin wykładów -28
Ilość godzin ćwiczeń - 20,5
Ilość godzin pracy własnej - 1,5
Forma zaliczenia kursu
EGZAMIN:
pisemny test zamknięty wielokrotnego wyboru – zmienna liczba prawidłowych odpowiedzi – 20 pytań z materii objętej kursem
pisemny test otwarty - rozwiązanie zadań – 5 pytań
Kryteria oceny zaliczenia
1 punkt za każdą prawidłową odpowiedź – maksymalnie 20 punktów.
skala oceny rozwiązania 1 zadania od 0 do 2 pkt – maksymalnie 10 punktów.
O zaliczeniu egzaminu decyduje suma punktów uzyskanych w obu etapach – minimum 20 pkt.
PROGRAM
KURSU SPECJALISTYCZNEGO
SPRZEDAŻ MIESZKAŃ
L.p. |
Tematy - zagadnienia |
Ilość godzin |
I |
ZBYCIE nieruchomości – podstawy prawne |
2 |
1. |
Regulacja i charakter prawny umowy sprzedaży oraz innych sposobów zbycia i nabycia praw do nieruchomości. |
1 |
2. |
Umowa pośrednictwa w sprzedaży lokalu mieszkalnego |
1 |
II |
Rodzaje praw do lokali mieszkalnych |
4 |
1. |
Odrębna własność lokalu mieszkalnego |
2 |
2. |
Spółdzielcze prawa do lokalu mieszkalnego |
1 |
3. |
Inne rodzaje praw do lokalu mieszkalnego |
1 |
III |
ŹRÓDŁA INFORMACJI O LOKALU MIESZKALNYM |
4 |
1. |
Księga wieczysta |
1 |
2. |
Ewidencja gruntów i budynków |
0,5 |
3. |
Rejestr spółdzielni mieszkaniowej |
0,5 |
4. |
Wspólnota mieszkaniowa i zarządca budynku |
0,5 |
5. |
Ewidencja ludności |
0,5 |
6. |
Dokumentacja techniczna |
1 |
IV |
ANALIZA STANU PRAWNEGO lokalu mieszkalnego |
4 |
1. |
Podstawa nabycia prawa do lokalu |
1 |
2. |
Oznaczenie lokalu |
1 |
3. |
Ciężary, prawa i roszczenia osób trzecich |
1 |
4. |
Ograniczenia w zbyciu lokalu |
1 |
V |
ANALIZA CECH lokalu MIESZKALNEgo |
2 |
1. |
Lokalizacja i komunikacja |
0,5 |
2. |
Otoczenie i infrastruktura |
0,5 |
3. |
Powierzchnia i funkcjonalność lokalu |
0,5 |
4. |
Rodzaje pomieszczeń i wyposażenie lokalu |
0,5 |
VI |
aNALIZA WARTOŚCI lokalu |
2 |
1. |
Analiza makro i mikroekonomiczna rynku |
1 |
2. |
Ustalenie ceny ofertowej lokalu |
1 |
VII |
Marketing lokali mieszkalnych |
4 |
1. |
Pozyskiwanie ofert sprzedaży lokali mieszkalnych |
1 |
2. |
Oferta sprzedaży lokalu mieszkalnego |
1 |
3. |
Promocja i reklama ofert |
1 |
4. |
Prezentacja ofert nabywcom |
1 |
VIII |
UMOWA sprzedaży LOKALU MIESZKALNEGO |
8 |
1. |
Treść i forma umowy sprzedaży nieruchomości |
1 |
2. |
Zobowiązania stron umowy sprzedaży i odpowiedzialność za ich wykonanie |
1 |
3. |
Zabezpieczenie roszczeń z umowy sprzedaży nieruchomości |
1 |
4. |
Odpowiedzialność sprzedawcy za wady lokalu |
0,5 |
5. |
Odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości i jej rozwiązanie |
1 |
6. |
Wpływ sprzedaży lokalu na sytuację prawną osób trzecich |
1 |
7. |
Praktyczny aspekt zobowiązująco-rozporządzającego charakteru umowy sprzedaży nieruchomości |
1 |
8. |
Prawne i praktyczne skutki przeniesienia prawa do lokalu |
0,5 |
9. |
Szczególne rodzaje sprzedaży lokali mieszkalnych |
1 |
IX |
Przedwstępna umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego |
4 |
1. |
Charakter prawny umowy przedwstępnej |
0,5 |
2. |
Treść umowy przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości |
1 |
3. |
Forma i skutki prawne umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości |
0,5 |
4. |
Dodatkowe postanowienia umowne w umowie przedwstępnej |
0,5 |
5. |
Wykonanie umowy przedwstępnej |
0,5 |
6. |
Skutki niewykonania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości |
0,5 |
7. |
Wygaśnięcie umowy przedwstępnej |
0,5 |
X |
umowa deweloperska |
4 |
1. |
Podstawa prawna i charakterystyka umowy deweloperskiej |
0,5 |
2. |
Treść i forma umowy deweloperskiej |
1 |
3. |
Deweloperski prospekt informacyjny |
1 |
4. |
Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej |
1 |
5. |
Wykonanie umowy deweloperskiej |
0,5 |
XI |
podatki i opłaty związane z posiadaniem i sprzedażą lokalu mieszkalnego |
4 |
1. |
Podatek od nieruchomości |
0,5 |
2. |
Podatek od czynności cywilnoprawnych |
0,5 |
3. |
Opodatkowanie odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego |
1 |
4. |
Podatek od towarów i usług |
0,5 |
5. |
Taksa notarialna |
0,5 |
6. |
Koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym |
0,5 |
7. |
Inne opłaty związane ze zbyciem i nabyciem lokalu mieszkalnego |
0,5 |
XIII |
TRANSAKCJA sprzedaży NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNEJ |
8 |
1. |
Obsługa oferty przed transakcją |
1 |
2. |
Ustalenie warunków umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego |
1 |
3. |
Przygotowanie i organizacja przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu |
2 |
4. |
Przygotowanie i organizacja umowy sprzedaży lokalu |
2 |
5. |
Rozliczenie ceny sprzedaży lokalu |
1 |
6. |
Przekazanie lokalu w posiadanie nabywcy |
1 |
|
RAZEM |
50 |